Flurstück & Liegenschaftskataster erklärt

Wenn du dich zum ersten Mal näher mit deinem Grundstück beschäftigst, stolperst du fast zwangsläufig über zwei sperrige Begriffe: Flurstück und Liegenschaftskataster. Beide klingen nach Behördendeutsch – dabei beschreiben sie ganz konkret, wo dein Grundstück liegt, wie groß es ist und wo genau die Grenzen verlaufen.

Das Grundbuch beantwortet eine andere Frage: Wem gehört das Grundstück, und welche Rechte und Lasten liegen darauf? Erst zusammen ergeben Kataster und Grundbuch das vollständige Bild deiner Immobilie. Wer den Zusammenhang einmal verstanden hat, liest jeden Grundbuchauszug deutlich souveräner.

In diesem Ratgeber erklären wir dir verständlich, was ein Flurstück ist, wie das Liegenschaftskataster aufgebaut ist und wo dein Flurstück im Grundbuch auftaucht. Alle Angaben gelten für Deutschland, Stand 2026.

Was ist ein Flurstück?

Ein Flurstück ist die kleinste amtlich vermessene Einheit der Erdoberfläche – ein eindeutig abgegrenztes Stück Land mit einer eigenen, unverwechselbaren Nummer. Jedes Flurstück ist im Liegenschaftskataster erfasst und in einer amtlichen Karte eingezeichnet.

Damit jede Nummer eindeutig bleibt, sind Flurstücke in eine feste Hierarchie eingeordnet. Von groß nach klein sieht das so aus:

• Gemarkung – ein größeres Gebiet, meist mit historischem Namen, oft deckungsgleich mit einer Ortschaft
• Flur – ein Teilbereich innerhalb der Gemarkung
• Flurstück – die konkrete, vermessene Einzelparzelle

Die Flurstücksnummer besteht häufig aus einem Zähler und einem Nenner (zum Beispiel 123/4). Wird ein Flurstück später geteilt, entstehen aus einer Nummer mehrere neue – der Nenner hilft dabei, diese Teilung nachvollziehbar zu halten.

Was ist das Liegenschaftskataster?

Das Liegenschaftskataster ist das amtliche Verzeichnis aller Grundstücke in Deutschland – es beschreibt ihre Lage, Größe, Grenzen und Nutzung. Man kann es sich als das flächendeckende „Grundstücks-Register der Landschaft" vorstellen, in dem jede Parzelle exakt vermessen und dokumentiert ist.

Geführt wird das Kataster heute digital im System ALKIS (Amtliches Liegenschaftskataster-Informationssystem). Es besteht aus zwei Teilen, die sich ergänzen:

• Der Liegenschaftskarte (früher Flurkarte) – der grafischen Darstellung mit allen Flurstücksgrenzen
• Dem beschreibenden Teil – mit Angaben zu Größe, Nutzungsart und Lage jedes Flurstücks

Wichtig für das Verständnis: Zuständig für das Kataster sind die Vermessungs- beziehungsweise Katasterämter der Länder und Kommunen – nicht das Grundbuchamt. Das Kataster beschreibt die tatsächliche, physische Beschaffenheit des Grundstücks. Wer es besitzt, steht dort nicht im Mittelpunkt – das ist Aufgabe des Grundbuchs.

Wie hängen Flurstück, Kataster und Grundbuch zusammen?

Kataster und Grundbuch sind zwei getrennte Register, die sich gegenseitig ergänzen: Das Liegenschaftskataster beschreibt das Grundstück physisch, das Grundbuch regelt die rechtlichen Verhältnisse daran. Die Verbindung zwischen beiden ist die Flurstücksnummer.

Das Grundbuch übernimmt die Katasterangaben – Gemarkung, Flur, Flurstück und Größe – und ordnet ihnen die rechtliche Seite zu: Eigentümer, Grundschulden, Wege- oder Wohnrechte. So weiß jeder, der beide Register liest, nicht nur wo das Grundstück liegt, sondern auch wem es gehört und was darauf lastet.

Innerhalb des Grundbuchs findest du diese Verbindung im sogenannten Bestandsverzeichnis. Wie das Grundbuch insgesamt aufgebaut ist, erklären wir dir in unserem Ratgeber zu Grundbuchblatt und Grundbuchnummer. Und warum das Kataster nicht mit anderen Verzeichnissen zu verwechseln ist, liest du im Beitrag Grundbuch vs. Baulastenverzeichnis.

Wo finde ich mein Flurstück im Grundbuchauszug?

Dein Flurstück steht im Bestandsverzeichnis des Grundbuchauszugs – ganz vorne, direkt nach dem Deckblatt. Dieser erste Abschnitt beschreibt das Grundstück, bevor es in den weiteren Abteilungen um Eigentum und Belastungen geht.

Typischerweise findest du im Bestandsverzeichnis diese Angaben:

• Laufende Nummer des Grundstücks im Grundbuchblatt
• Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer
• Wirtschaftsart und Lage (zum Beispiel „Gebäude- und Freifläche")
• Größe des Flurstücks in Quadratmetern

Mit diesen Angaben lässt sich dein Grundstück eindeutig zuordnen – egal ob für die Bank, den Notar oder die eigene Recherche vor einem Kauf. Um sie nachzusehen, brauchst du einen aktuellen Grundbuchauszug.

Grundbuchauszug online statt Behördengang

Einen aktuellen Grundbuchauszug mit allen Flurstücksangaben bekommst du bei Immofiles komplett online – für einen Festpreis von 29,90 € und noch am selben Tag als PDF. Du musst dafür weder zum Amtsgericht fahren noch dich an Öffnungszeiten halten.

Beim Grundbuchamt kostet ein unbeglaubigter Auszug zwar nur 10 € (GNotKG). Der eigentliche Aufwand steckt aber woanders – im Weg zum Amt, in der Wartezeit und in der oft tagelangen Bearbeitung per Post. Dieser Vergleich zeigt den Unterschied:

Der Auszug von Immofiles ist unbeglaubigt – und wird von Banken, Notaren und Käufern in der Praxis in aller Regel problemlos akzeptiert. Ein beglaubigter Auszug ist nur nötig, wenn dein Vertragspartner das ausdrücklich verlangt. Im Zweifel fragst du dort einfach vorher kurz nach.

In 3 Schritten zum Grundbuchauszug

Der Weg zu deinem Auszug ist ohne Vorkenntnisse und ohne Papierkram erledigt:

1. Grundstück eingeben Adresse oder Flurstück eintragen – dauert ca. 3 Minuten.
2. Sicher bezahlen Online-Checkout mit 29,90 € Festpreis – keine versteckten Folgekosten.
3. PDF erhalten Noch am selben Tag per E-Mail – ohne Wartezeit, ohne Behördengang.