Grundbuchauszug Kelheim – online anfordern

Was ist ein Grundbuchauszug?

Ein Grundbuchauszug ist ein amtlicher Nachweis aus dem Grundbuch für eine Immobilie in Kelheim. Er dokumentiert Eigentum, Lasten und Rechte – und ist häufig Voraussetzung für Finanzierung, Verkauf, Erb- oder Scheidungsangelegenheiten sowie Bonitätsprüfungen.

Welche Angaben stehen im Grundbuchauszug?

• Bestandsverzeichnis: Lage (Gemarkung), Flurstück, Größe, ggf. Gebäude- oder Wohnungsbezeichnung.
• Abteilung I: Eigentümer, Erwerbsart (z. B. Kauf, Erbfolge), Anteile.
• Abteilung II: Lasten & Beschränkungen (Wegerechte, Wohnrechte, Auflassungsvormerkung etc.).
• Abteilung III: Grundpfandrechte (Hypotheken, Grundschulden).

Für die meisten Zwecke – auch für die Vorlage bei der Bank – genügt ein einfacher Auszug. Ein amtlich beglaubigter Auszug ist nur in Ausnahmefällen nötig, etwa für bestimmte Gerichts- oder Behördenverfahren oder zur Verwendung im Ausland.

Was kostet ein Grundbuchauszug in Kelheim?

Über Immofiles erhältst du deinen Grundbuchauszug in Kelheim zum transparenten Festpreis von 29,90 € inkl. MwSt. – ohne versteckte Amtsgebühren und ohne Folgekosten. Beim Grundbuchamt selbst liegt die amtliche Gebühr bei etwa 10–20 € – allerdings musst du den Antrag selbst stellen, das berechtigte Interesse nachweisen und ggf. Wartezeit sowie einen persönlichen Termin einplanen.

Für die meisten Zwecke – darunter Bankgespräche, Notartermine und Erbschaftsangelegenheiten – wird der unbeglaubigte Auszug problemlos akzeptiert. Ein beglaubigter Auszug (20 €) ist nur erforderlich, wenn der Vertragspartner dies ausdrücklich verlangt – das ist die Ausnahme. Im Zweifel einfach vorher nachfragen.

Wege zum Grundbuchauszug in Kelheim

1) Online mit Immofiles (empfohlen)

Ein Grundbuchauszug für Grundstücke in Kelheim lässt sich über Immofiles vollständig digital abrufen. Das spart Wege, Zeit und vermeidet Formfehler. Du erhältst den Auszug als PDF und kannst ihn jederzeit erneut herunterladen.

2) Über das zuständige Grundbuchamt

Alternativ ist die Beantragung beim zuständigen Gericht möglich – schriftlich, per Formular oder nach Termin. Beachte Bearbeitungszeiten und Öffnungsmodalitäten.

Hinweis: Öffnungszeiten und Abläufe können sich ändern. Prüfe vor einem Amtsgang stets die offiziellen Hinweise des Gerichts.

Wer darf einen Grundbuchauszug beantragen?

Das Grundbuch ist kein öffentliches Register: Einsicht und Auszüge erhält nur, wer ein berechtigtes Interesse nachweisen kann (§ 12 GBO). Dazu zählen insbesondere:

• Eigentümer der jeweiligen Immobilie
• Kaufinteressenten mit Nachweis (z. B. Maklervollmacht oder Verkäuferzustimmung)
• Banken & Notare im Rahmen von Finanzierung oder Beurkundung
• Erben sowie Beteiligte in Scheidungs- oder Nachlassverfahren

Bei der Bestellung über Immofiles weist du dein berechtigtes Interesse einfach digital nach – wir prüfen die Berechtigung und kümmern uns um den Abruf beim Grundbuchamt.

Wie erhalte ich meinen Grundbuchauszug?

So einfach funktioniert es: Mit nur wenigen Klicks kannst Du Deinen Grundbuchauszug online beantragen – ohne Wartezeit, ohne weitere Amtsgebühren, sofort als Express-Download.

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   Online-Auftrag erteilen

   Du füllst unser kurzes Formular direkt auf der Seite aus – dauert unter 2 Minuten.

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   Schnelle Bearbeitung

   Wir prüfen Deinen Auftrag sofort und bereiten den Auszug beim Grundbuchamt vor.

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   Direkter Download – auch Sonntags

   Innerhalb kürzester Zeit erhältst Du Deinen Auszug als PDF – noch am selben Tag.

Aktuell verfügbar für Grundstücke in Bayern, Baden-Württemberg und Hessen. Weitere Bundesländer folgen.

Aufgaben des Grundbuchamts Kelheim

Das Grundbuchamt Kelheim führt das Grundbuch, trägt Eigentumswechsel, Grundschulden, Hypotheken und Dienstbarkeiten ein und gibt auf Antrag Grundbuchauszüge für die Grundbuchbezirke des Amtsgerichts Kelheim aus.

• Eintragung / Löschung von Rechten (z. B. Grundschulden, Hypotheken)
• Auskunft & Auszüge aus dem Grundbuch auf Antrag
• Rechtssichere Dokumentation von Eigentumsverhältnissen

Grundbuchamt Kelheim – Hinweise für den Amtsweg

Kontakt & Öffnungszeiten – Grundbuchamt Kelheim

Für viele Anliegen genügt der Grundbuchauszug als PDF. Diesen erhalten Sie unkompliziert online über Immofiles – ohne Amtsgang.

Häufige Fragen in Kelheim