Ein Grundbuchauszug kostet beim Grundbuchamt zwischen 10 und 20 Euro – klingt erst mal günstig. Doch der eigentliche Aufwand liegt woanders: Anfahrt, Parkgebühren, Wartezeiten und die oft wochenlange Bearbeitungszeit summieren sich schnell zu echten Kosten, die nirgendwo auf der Rechnung stehen.
Wer heute schnell handeln muss – beim Immobilienkauf, bei einer Erbschaft oder für die Bank – braucht keine Überraschungen. Dieser Artikel zeigt dir, was ein Grundbuchauszug wirklich kostet: beim Amt, online und im direkten Vergleich. Alle Angaben gelten für Deutschland, Stand 2026 (Grundlage: GNotKG und GBO).
Was kostet ein Grundbuchauszug beim Grundbuchamt?
Beim zuständigen Amtsgericht kostet ein unbeglaubigter Grundbuchauszug 10 Euro. Die Gebühr ist bundeseinheitlich im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt.
Dazu kommen Kosten, die du bei der Planung leicht übersiehst:
- Fahrtkosten zum Amtsgericht – oft kein zentraler Standort
- Parkgebühren in der Innenstadt
- Wartezeit vor Ort: oft 30–90 Minuten
- Bearbeitungszeit: 3–14 Werktage bei schriftlichem Antrag
- Rückgabe möglich, wenn Unterlagen fehlen oder Angaben unklar sind
Wer einen beglaubigten Auszug benötigt, zahlt beim Amt 20 Euro.
Gut zu wissen
In Bayern, Baden-Württemberg und Hessen sind die Öffnungszeiten der Grundbuchämter oft eingeschränkt – häufig nur Mo–Fr von 8 bis 12 Uhr. Für Berufstätige bedeutet das in der Praxis einen halben Urlaubstag oder Gleitzeitabbau.
Was kostet ein Grundbuchauszug online bei Immofiles?
Bei Immofiles bestellst du deinen Grundbuchauszug online – für einen Festpreis von 29,90 €. Keine versteckten Gebühren, kein Behördengang, keine Wartezeit. Du erhältst deinen Auszug noch am selben Tag als PDF direkt per E-Mail.
Der Aufpreis gegenüber dem Amt beträgt 19,90 €. Dafür sparst du dir:
- Den Weg zum Amtsgericht und zurück
- Wartezeit vor Ort und eingeschränkte Öffnungszeiten
- Fahrt- und Parkkosten
- Tage oder Wochen auf die Postzustellung
- Fehler beim selbst ausgefüllten Papierantrag
Beglaubigt oder unbeglaubigt – was ist der Unterschied?
Beim Grundbuchauszug gibt es zwei Varianten, die sich in ihrer rechtlichen Wirkung unterscheiden:
Der unbeglaubigte Grundbuchauszug ist eine vollständige Kopie des aktuellen Grundbuchinhalts – mit allen eingetragenen Eigentümern, Belastungen und Rechten. Er zeigt den offiziellen Stand des Grundbuchs, trägt aber keinen amtlichen Beglaubigungsvermerk.
Der beglaubigte Grundbuchauszug ist eine amtlich zertifizierte Ausfertigung, die vom Grundbuchamt mit Stempel und Unterschrift versehen wird. Er bestätigt, dass die Kopie mit dem Original übereinstimmt, und hat damit einen höheren formalen Stellenwert.
In der Praxis reicht der unbeglaubigte Auszug für die meisten Anlässe vollständig aus – ob beim Immobilienkauf, bei Bankgesprächen zur Finanzierung oder bei Erbschaftsangelegenheiten. Einen beglaubigten Auszug brauchst du nur dann, wenn dein Vertragspartner ihn ausdrücklich verlangt. Das ist die Ausnahme.
Tipp
Nicht sicher, welche Form du brauchst? Frag einfach vorab bei deiner Bank, deinem Notar oder der zuständigen Behörde nach. So vermeidest du unnötige Wege zum Amt.
Immofiles vs. Grundbuchamt – der Kostenvergleich
Auf den ersten Blick wirkt der Amtsweg günstiger. Rechnet man alle Faktoren ein, sieht das Bild anders aus:
| Kriterium | Grundbuchamt direkt | Immofiles |
|---|---|---|
| Gebühr | 10 € (unbeglaubigt) / 20 € (beglaubigt) | 29,90 € (Festpreis) |
| Lieferzeit | 3–14 Werktage (schriftlich) | Noch am selben Tag |
| Behördengang nötig | Ja – Öffnungszeiten beachten | Nein – 100 % online |
| Format | Papier per Post | PDF-Download, sofort nutzbar |
| Verfügbarkeit | Mo–Fr, eingeschränkte Zeiten | Mo–So 8–20 Uhr |
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Der Ablauf bei Immofiles ist ohne Vorkenntnisse und ohne Papierkram erledigt:
- Grundstück eingeben Adresse oder Flurstück eintragen – dauert ca. 3 Minuten.
- Sicher bezahlen Online-Checkout mit 29,90 € Festpreis – keine versteckten Folgekosten.
- PDF erhalten Noch am selben Tag per E-Mail – ohne Wartezeit, ohne Behördengang.
Was kostet ein Grundbuchauszug beim Amt?
Ein unbeglaubigter Grundbuchauszug kostet beim Grundbuchamt 10 Euro, ein beglaubigter 20 Euro. Die Gebühren sind bundeseinheitlich im GNotKG geregelt.
Was kostet ein Grundbuchauszug online?
Bei Immofiles bestellst du deinen Grundbuchauszug für einen Festpreis von 29,90 € – inklusive PDF-Lieferung noch am selben Tag, ohne Behördengang und ohne versteckte Zusatzkosten.
Kann ich einen Grundbuchauszug kostenlos bekommen?
Nein – ein Grundbuchauszug ist grundsätzlich kostenpflichtig. Weder beim Amt noch bei seriösen Online-Anbietern gibt es ihn gratis. Angebote, die kostenlose Auszüge versprechen, sind unseriös oder verbergen Folgekosten im Kleingedruckten.
Brauche ich einen beglaubigten Grundbuchauszug?
Nur dann, wenn dein Vertragspartner dies ausdrücklich fordert. In der Praxis reicht der unbeglaubigte Auszug bei Banken, Kaufverhandlungen und Erbschaftsangelegenheiten in aller Regel aus. Im Zweifel einfach vorher beim jeweiligen Vertragspartner nachfragen.
Wie lange dauert es, bis ich meinen Grundbuchauszug erhalte?
Beim Amt schriftlich beantragt: 3–14 Werktage per Post. Vor Ort: sofort, aber nur während eingeschränkter Öffnungszeiten. Über Immofiles: noch am selben Tag als PDF – ohne Wartezeit und ohne Behördengang.
Fazit
Ein unbeglaubigter Grundbuchauszug kostet beim Amt 10 €, ein beglaubigter 20 € – dazu kommen Fahrtweg, Parkgebühren und oft wochenlange Wartezeit. Der unbeglaubigte Auszug von Immofiles – für 29,90 €, noch am selben Tag als PDF – wird von Banken, Notaren und Käufern in der Praxis problemlos akzeptiert. Nur wenn dein Vertragspartner ausdrücklich eine beglaubigte Ausfertigung verlangt, ist der Gang zum Amt nötig. Jetzt direkt bestellen →
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